Waarop moet je letten als je een woning verkoopt waarin een mazouttank aanwezig is in 2025? In dit artikel beantwoorden we de meestgestelde vragen over de verwijdering of buitengebruikstelling van een mazouttank in Vlaanderen. Je ontdekt of verwijdering verplicht is, welke attesten vereist zijn, hoe lang je hebt om actie te ondernemen, en wat je als verkoper aan de koper moet overhandigen. Zo vermijd je juridische problemen en voorkom je risico op bodemverontreiniging.
Wat zijn de wettelijke verplichtingen bij verkoop van een woning met een mazouttank?
De wettelijke verplichtingen bij verkoop van een woning met een mazouttank in Vlaanderen in 2025 omvatten het correct laten behandelen van de tank door een erkend technicus en het kunnen voorleggen van een geldig attest. Zonder dergelijk attest mag de woning niet verkocht worden.
| Situatie | Verplichte documenten bij verkoop | Deadline handeling |
|---|---|---|
| Tank in gebruik | Conformiteitsattest | Vóór ondertekening koopakte |
| Tank buiten gebruik | Saneringsattest | Binnen 36 maanden na buitengebruikstelling |
De documenten moeten beschikbaar zijn vóór het verlijden van de notariële akte. Zonder deze attesten kunnen de verkoop of de overdracht wettelijk geweigerd worden.
Wat is het verschil tussen een saneringsattest en een conformiteitsattest?
Een conformiteitsattest bevestigt dat een mazouttank die nog gebruikt wordt voldoet aan de regelgeving. Een saneringsattest bevestigt dat een buiten gebruik gestelde tank correct is geledigd, gereinigd en verwijderd of geneutraliseerd.
Wanneer is het verplicht om een mazouttank te verwijderen?
Het verwijderen van een mazouttank is verplicht bij ondergrondse tanks die buiten gebruik zijn gesteld. Bovengrondse tanks moeten niet verplicht verwijderd worden zolang ze correct zijn buiten gebruik gesteld, geleegd en gereinigd.
| Tanktype | Verwijdering verplicht? | Bijkomende voorwaarden |
|---|---|---|
| Ondergronds | Ja | Tenzij stabiliteitsgevaar, dan neutraliseren |
| Bovengronds < 6.000 liter | Nee | Leegmaken + reinigen vereist |
| Bovengronds ≥ 6.000 liter | Ja | Altijd verwijderen of motiveren |
Moet een bovengrondse tank gecertificeerd verwijderd worden?
Ja, als je beslist een bovengrondse tank te verwijderen, moet dit gebeuren door een erkend stookolietechnicus met aflevering van een attest van buitengebruikstelling.
Binnen welke termijn moet een buiten gebruik gestelde tank aangepakt worden?
Vanaf 2025 moet een buiten gebruik gestelde mazouttank binnen een termijn van 36 maanden (3 jaar) leeggemaakt, gereinigd én verwijderd of geneutraliseerd zijn. Overschrijding van deze termijn leidt tot milieu-inbreuken.
Voorheen was deze termijn 60 maanden (5 jaar), maar de strengere wetgeving heeft dit verkort om ecologische risico’s sneller aan te pakken.
Wat gebeurt er wanneer een tank niet verwijderd kan worden?
Als een ondergrondse tank niet verwijderd kan worden wegens technische beperkingen of stabiliteitsrisico’s, dan moet ze geneutraliseerd worden. Dit houdt in dat ze:
- Volledig wordt geleegd
- Grondig gereinigd
- Opgevuld met inert materiaal zoals zand, beton of schuim
Zowel de neutralisatie als de reiniging moeten uitgevoerd worden door een erkende stookolietechnicus.
Welke attesten zijn nodig bij verkoop van een woning met mazouttank?
De attesten die nodig zijn bij verkoop van een woning met een mazouttank in Vlaanderen vanaf 2025 zijn:
- Conformiteitsattest: als de tank nog in gebruik is.
- Saneringsattest: als de tank buiten gebruik werd gesteld.
- Attest van buitengebruikstelling: als de tank aanwezig blijft maar niet meer wordt gebruikt.
Deze documenten moeten overhandigd worden aan de notaris en de koper vóór de verkoop.
Wie mag deze attesten opstellen?
Enkel een erkend stookolietechnicus of erkend milieudeskundige mag deze attesten afleveren. De lijst van erkende technici is beschikbaar via VEKA (Vlaams Energie- en Klimaatagentschap).
Wat riskeer je bij verkoop zonder correct attest?
Een woning verkopen zonder correct tankattest is een inbreuk op de milieuwetgeving. Mogelijke gevolgen:
- Nietigverklaring verkoopakte
- Boetes van het Departement Omgeving
- Verantwoordelijkheid voor saneringskosten tot € 70.000 bij verontreiniging
- Strafrechtelijke vervolging bij nalatigheid
Een attest biedt juridische bescherming voor de verkoper en zekerheid voor de koper.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van een mazouttank?
De kosten voor het verwijderen of neutraliseren van een mazouttank hangen af van het type en de bereikbaarheid. Gemiddelde richtprijzen in 2025:
| Type tank | Handeling | Prijs (excl. btw) |
|---|---|---|
| Bovengronds <6.000 liter | Reinigen + attest | € 350 – € 750 |
| Ondergronds | Verwijderen + attest | € 1.200 – € 2.500 |
| Ondergronds | Neutraliseren + attest | € 1.000 – € 1.850 |
Prijsverschillen zijn afhankelijk van ligging, grootte, toestand van de tank en graafwerken.
Welke vergunningen zijn soms vereist voor een tankverwijdering?
Afhankelijk van de locatie, inhoud of de impact op het gebouw kunnen volgende vergunningen verplicht zijn:
- Omgevingsvergunning: bij omvangrijke graafwerken of bij beschermde zones
- Afbraakvergunning: indien de tank bouwkundig is geïntegreerd
- Transportdocumenten: voor het afvoeren van tankafval naar een erkend verwerker
Een erkend technicus is op de hoogte van deze verplichtingen en kan dit mee organiseren.
Moet je als verkoper documentatie overhandigen aan de koper?
Ja, je moet als eigenaar bij verkoop van een woning een volledig dossier over de mazouttank overhandigen aan de koper en de notaris, inclusief:
- Attest van buitengebruikstelling, conformiteit of verwijdering
- Eventuele milieuvergunningen of meldingen
- Foto’s of rapport van de uitgevoerde werken
Bij het ontbreken van deze documenten moet je dit melden aan de koper. De notaris kan de verkoop opschorten totdat de situatie is geregulariseerd.
Hoe bewijs je dat een mazouttank correct is verwijderd of geneutraliseerd?
Je bewijst de correcte verwijdering of neutralisatie van een mazouttank met een officieel afgegeven attest, vaak met bijgevoegd:
- Technisch verslag van de behandeling
- Foto’s van de werf voor, tijdens en na het werk
- Factuur van erkend technicus
- Transport- & verwerkingdocumenten van de afgevoerde tank
Deze dienen samen als sluitende bewijsvoering op vraag van notaris, koper en overheid.
Wat zijn de gevolgen van een niet-geledigde en niet-gereinigde tank voor het milieu?
De gevolgen zijn:
- Bodem- en grondwaterverontreiniging door resterende mazout
- Mogelijks gevaar voor explosieve dampvorming
- Wettelijke saneringsverplichting op kosten van de eigenaar of verkoper
- Definitieve waardevermindering van het onroerend goed
Een correcte reiniging voorkomt risico’s en beantwoordt aan het VLAREM-reglement.
Wanneer moet je extra alert zijn bij een oude woning?
Bij woningen van vóór 2000 is de kans op een ondergrondse mazouttank groter. Let vooral op:
- Gebruikssporen zoals vulopeningen of ventilatiepijpen
- Afgesloten leidingen in de kelder of voorgevel
- Onverklaarbare geur van mazout rondom woning
- Verzakkingen of olievlekken in de tuin
Laat bij twijfel een plaatsbeschrijving of detectie uitvoeren door een gespecialiseerd bedrijf.
Bij de verkoop van een woning met een mazouttank in Vlaanderen in 2025 gelden strikte regels. Elke tank moet aantoonbaar correct buiten gebruik gesteld, verwijderd of geneutraliseerd zijn. Zonder geldig attest is de verkoop niet wettig. Ondergrondse tanks moeten verplicht verwijderd worden. Bovengrondse tanks <6.000 liter mogen blijven, maar moeten professioneel gereinigd zijn. Alle attesten moeten vóór de notariële akte worden overhandigd. De kosten verschillen naar gelang van type en ligging van de tank. Schakel altijd een erkend technicus in voor wettelijk conforme uitvoering. Zo vermijd je juridische en ecologische problemen en verkoop je je woning correct volgens de milieuwetgeving.
Voor meer informatie en professioneel advies over mazouttankverwijdering of tankbuitenstelling in Vlaanderen, kan je terecht bij schouwvegenlimburg.be.